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上海閔行推進長租公寓合規化:一商住房改建公寓可辦居住證

2019-04-12 15:35
來源: 作者:字號T|T轉發打印

備受困擾的長租公寓居住證辦理近期破冰。

據悉,位于上海閔行區莘莊鎮疏影路1366號的“閔房泊寓”獲得上海市區相關部門的支持,同意租住在上述單位規模租賃房的來滬人員在符合“合法穩定工作”條件的情況下辦理居住證。

閔房泊寓相關負責人表示,此前曾有租戶因為無法辦理居住證而不得不退租,也有得知不能辦居住證而轉租普通民用房。據了解,目前市場上,能夠辦理此項業務的同類青年公寓寥寥無幾。

在此之前,包括萬科泊寓以及魔方公寓在內,類似集中式長租公寓由于是商住房改造的原因,加之配套政策尚未完善導致租戶無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。

青年公寓不能辦居住證?

即便青年公寓合法正規,租戶每月支付4000-5000元的房租,工作收入穩定,且按時繳納社保,但仍無法辦理居住證。閔行區七寶鎮社區事務中心對此的解釋是,青年公寓屬于商住兩用房,不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請范圍。

根據《上海市居住證申辦實施細則》規定,申請人居住在租賃住房的,提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。因為《細則》中沒有提到租住在商業產權地的房子可以辦理居住證,因此,無法辨別租客租住的商業用房是商鋪還是青年公寓,所以統一商業性質的房屋都不予辦理。

居住證是關系到異地來滬工作者能否享受到當地居民待遇的重要條件。2014年12月4日國務院法制辦就《居住證管理辦法(征求意見稿)》向社會征求意見。征求意見稿規定,公民離開常住戶口所在地,到其他設區的市級以上城市居住半年以上,符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的,可申領居住證。自2016年1月1日起《居住證暫行條例》開始施行。

“自從出現第一個無法辦理居住證的租客起,我們就一直通過各種途徑尋找解決辦法。”泊寓相關負責人表示,一方面政府相關部門沒有先例可以參考;另一方面,由于公寓的土地屬性,簽定的租賃合同無法在官方網站上找到。

閔房泊寓試點“居住證辦理”

一般情況下,民用出租房有住宅產權,只需房東和房客一起到居委開居住證明,并提供房產證和租賃合同,就可以辦理居住證。但也未必一定能夠辦理成功,因為這主要取決于房東愿不愿意幫助房客辦理。“我的房東工作忙,一直推脫,到現在都還沒時間跟我一起去居委開證明”,來滬半年多的徐小姐說道。

現在,閔房泊寓莘莊疏影店的簽約租戶在門店錄入系統后,帶著蓋過章的租賃合同到莘莊社區事務中心處進行登記備案即可,自登記日起半年可獲得居住證。不過,如果租戶在居住證備案期間退租,則備案將隨之失效。




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